Stratégies immobilières

Investir dans l'immobilier, à votre mesure

De la pierre-papier au bien en direct, du démembrement à la défiscalisation : chaque dispositif répond à un objectif précis. Découvrez nos stratégies et identifiez celle qui s'inscrit dans votre patrimoine.

Méthodologie · Étude patrimoniale

Notre approche en 3 étapes

Comme toute démarche patrimoniale qui se réussit, l'investissement immobilier suit un processus structuré en trois rendez-vous. Du premier échange gratuit à la mise en place, chaque étape vise à construire une stratégie sur-mesure et durable.

Découvrir l'approche

SCPI · Diversification · Rendement

SCPI & Pierre-papier

Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de gestion. Un seul achat de parts vous donne accès à un patrimoine immobilier diversifié, géré par des professionnels.

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Démembrement · Optimisation fiscale

La nue-propriété

La nue-propriété permet d'acquérir un bien immobilier dont l'usufruit revient à un tiers pendant une durée déterminée. À la fin du démembrement, vous récupérez la pleine propriété d'un bien revalorisé, tout en ayant bénéficié d'un avantage fiscal majeur pendant toute la période.

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Effet de levier · Défiscalisation · LMNP

Locatif ancien & neuf

Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) avec recours au crédit constitue le socle de la stratégie immobilière. L'effet de levier permet d'acquérir un bien avec un apport réduit, tandis que le régime LMNP au réel déduit charges et intérêts d'emprunt des revenus fonciers.

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Suivi · Accompagnement · Satisfaction

Suivi & accompagnement

Nous accompagnons nos clients tout le long de la mise en place de la stratégie d'investissement, avec un objectif unique : votre pleine satisfaction. Une fois votre stratégie mise en place, nous réalisons les points de suivi nécessaires à intervalles réguliers.

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Défiscalisation · Ancien avec travaux · Pinel adapté

Dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie adapte les avantages du Pinel à l'ancien avec travaux. En investissant dans un logement ancien à rénover dans une commune éligible et en le louant nu à titre de résidence principale, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient, étalée sur 6, 9 ou 12 ans.

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Défiscalisation · Patrimoine remarquable · Restauration

Dispositif Malraux

La loi Malraux permet de restaurer un immeuble de caractère situé dans un secteur sauvegardé ou un site patrimonial remarquable. En contrepartie de la restauration complète de l'immeuble, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 30 % du montant des travaux, hors plafonnement global des niches fiscales.

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Travaux · Revenus fonciers · Imputation sur le revenu global

Dispositif Déficit foncier

Le déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers existants. Lorsque le montant des travaux dépasse les loyers perçus, un déficit est généré : imputable sur votre revenu global à hauteur de 10 700 € par an, il vient directement réduire votre impôt sur le revenu, le solde étant reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

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Patrimoine classé · Travaux · Déduction du revenu global

Dispositif Monuments Historiques

La loi Monuments Historiques est le dispositif de défiscalisation le plus puissant du droit fiscal français. Les travaux de restauration d'un immeuble classé monument historique ou inscrit à l'inventaire sont déduits intégralement de votre revenu global imposable, sans plafond ni condition de location. C'est le seul mécanisme permettant de déduire l'intégralité des travaux de votre base imposable.

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Parlons de votre projet immobilier

Chaque stratégie immobilière est unique. Un échange de 45 minutes suffit pour identifier l'approche la mieux adaptée à votre situation.

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