L'essentiel de cette stratégie
Le dispositif Denormandie adapte les avantages du Pinel à l'ancien avec travaux. En investissant dans un logement ancien à rénover dans une commune éligible et en le louant nu à titre de résidence principale, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient, étalée sur 6, 9 ou 12 ans.
Le principe : le Pinel adapté à l'ancien
Denormandie s'applique aux logements anciens acquis avec travaux de rénovation, dans les communes ayant signé un conventionnement Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) ou les commules en tension locative. Le bien doit être loué nu à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt se calcule sur le prix de revient (acquisition + travaux), dans la limite de 300 000 € par an et 5 500 €/m².
- ◆Logement ancien ou en l'état futur d'achèvement avec travaux obligatoires
- ◆Engagement de location nu à titre de résidence principale du locataire
- ◆Durée d'engagement : 6 ans (12 %), 9 ans (18 %), 12 ans (21 %)
- ◆Zone géographique éligible : communes ORT ou zones A Abis
Les conditions d'éligibilité
Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (acquisition + travaux). Les travaux retenus couvrent la réhabilitation, l'amélioration de l'habitat ou la démolition/reconstruction. Le bien doit respecter un seuil de performance énergétique après travaux. Le loyer et les ressources du locataire sont plafonnés selon la zone. Le dispositif est intégré au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
- ◆Travaux représentant au minimum 25 % du coût total de l'opération
- ◆Performance énergétique après travaux conforme aux seuils réglementaires
- ◆Plafonds de loyers et de ressources du locataire selon la zone
- ◆Plafonnement global des niches fiscales : 10 000 €/an
L'avantage fiscal & la simulation
La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient total (acquisition + travaux), dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m². Pour une durée de 9 ans, le taux est de 18 % (soit 2 % par an), réparti sur la période d'engagement. À partir de la 10ᵉ année, la prorogation de 3 ans ouvre droit à 1 % supplémentaire par an. Le simulateur ci-dessous chiffre la réduction totale selon votre prix d'achat et votre durée de détention.
- ◆Réduction de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans du prix de revient
- ◆Calcul sur 300 000 €/an maximum, plafond de 5 500 €/m²
- ◆Prorogation possible : 2 % les 3 premières années puis 1 % au-delà
- ◆Idéal dès une TMI à 11 %, sans condition de revenu minimum
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Estimez le gain fiscal et l'effort d'épargne liés à ce dispositif, à partir de votre situation fiscale et de votre projet d'investissement.
Denormandie : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient. Soumise au plafonnement global des niches fiscales. Idéal dès une TMI à 11 %, sans minimum d'imposition.
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